Kaş ve Kalkan Nitelikli Konaklama Modeline Yönleniyor

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Aydın Güder, Kaş ve Kalkan bölgesinde son yıllarda yaşanan konaklama dönüşümünün bir gerileme değil, değişen tatil anlayışının doğal bir sonucu olduğuna dikkat çekiyor. Güder’e göre bölgenin coğrafi yapısı ve imar koşulları, Kaş ve Kalkan’ı kitlesel turizmden çok, nitelikli ve kişiselleştirilmiş konaklama modellerine yönlendiriyor.

Pandemi sonrası dönemde mahremiyet, kişisel alan ve kalabalıktan uzak tatil arayışı hızla arttı. Bu eğilim Bodrum’da geçmişte yaşanan dönüşüme benzer şekilde Kaş ve Kalkan’da da net biçimde hissedilmeye başlandı. Mimari doku, manzara avantajı ve mevcut villa stoku sayesinde bölge bu talebe hızlı ve doğal bir şekilde yanıt veriyor.

Kaş ve Kalkan’ın arazi yapısı ve düşük yapılaşma hakkı, Antalya genelinde yaygın olan “her şey dahil” büyük otel yatırımlarına izin vermiyor. Bu durumun bölge turizmi açısından bir dezavantaj değil, aksine farklılaşma fırsatı sunduğunu vurgulayan EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Aydın Güder, “Kaş ve Kalkan yıllardır küçük ölçekli tesisler ve pansiyonlarla gelişti. Ancak değişen tatil alışkanlıklarıyla birlikte villa tipi konaklamalar, bölgenin doğal karakteriyle birebir örtüşen güçlü bir alternatif haline geldi” değerlendirmesinde bulunuyor.

Yatırımcılar açısından cazip bir tablo oluşuyor

Öte yandan butik otellerin bölgedeki varlığını koruduğunu vurgulayan Güder, artan işletme maliyetleri, yoğun operasyon ihtiyacı ve yeni kuşakların otel işletmeciliğine daha mesafeli yaklaşmasının bazı işletmeler için zorluk yarattığını dile getiriyor. Villa kiralama modelinde ise daha düşük yatırım ve işletme maliyetleri, sınırlı personel ihtiyacı ve esnek yönetim yapısının yatırımcılar açısından cazip bir tablo sunduğuna dikkat çekiyor.

Sezonluk villa kiralamaları, yüksek getiri potansiyeli sunabiliyor

Turist tercihleri açısından bakıldığında, villa ve butik otel seçeneklerinin farklı beklentilere hitap ettiğini belirten Aydın Güder, “Aileler ve kalabalık gruplar için villalar daha özgür ve çoğu zaman daha ekonomik bir tatil sunarken, çiftler ve kısa süreli konaklamalar için butik oteller hâlâ güçlü bir alternatif olmaya devam ediyor. Yatırım tarafında ise doğru lokasyon ve doğru yönetimle sezonluk villa kiralamaları, yüksek getiri potansiyeli sunabiliyor.” dedi.

Güder’e göre Kaş ve Kalkan’da yaşanan süreç, turizmde bir yavaşlama değil; konaklama anlayışının evrilmesi olarak okunmalı. Bölge, hem butik otel hem de villa turizmi açısından cazibesini korurken, yatırımcılar ve işletmeciler için de yeni fırsatlar yaratmaya devam ediyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.

EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl

dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.

EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardı